Sie planen in nächster Zeit ein Eigenheim zu erwerben und wissen noch nicht genau, worauf Sie bei einem Liegenschaftskauf achten müssen?
- Vergessen Sie nicht die Umgebung der Liegenschaft:
Stellen Sie immer auch Fragen zur Umgebung: zum Beispiel: Straßenlärm, laute Nachbarn, Einkaufsmöglichkeiten, Parkmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Anbindung etc.
- Haben Sie auch die zusätzlichen Gebühren bedacht?
In Österreich fallen bei einem Liegenschaftskauf neben dem Kaufpreis zusätzliche Kosten an. Beachten Sie daher stets auch die Gebühren für Grundbuchseintragung, Grunderwerbsteuer und Vertragserrichtung. Der Verkäufer hat die Immobilienertragsteuer zu bezahlen.
- Planen Sie Umbaumaßnahmen, Reparaturen?
Bestehen Auflagen bei einem bereits bestehenden Bau, wie etwa Denkmalschutz? Dann können Umbaumaßnahmen schwierig werden. Stehen Reparaturen an? Dies würde zusätzliche (Betriebs-) Kosten bedeuten und sollte in den Kaufpreis einfließen.
- Ein Blick ins Grundbuch schützt vor bösen Überraschungen.
Nur der Blick in das Grundbuch klärt, wer der tatsächliche Eigentümer der Liegenschaft ist und ob auf der Immobilie bereits Dienstbarkeiten (Wegerecht), Reallasten oder Pfandrechte eingetragen sind. Somit schützen Sie sich vor Ansprüchen Dritter.
- Ein sicherer Kaufvertrag beugt künftigen Streitigkeiten vor.
Bei der Errichtung des Kaufvertrages sollte der Vertragsverfasser neben Kaufpreishöhe und Art der Zahlung auch Themen wie Gewährleistung, Widmung des Grundstückes und mitübertragene Pflichten oder Rechte klären. Der Vertragsverfasser wird auch die Steuern für Sie berechnen.
Notar Mag. Klaus Schöffmann und sein Team stehen Ihnen als kompetente Partner beim Kauf Ihrer Immobilie gerne zur Verfügung. Jede erste Rechtsauskunft ist bei Ihrem Notar übrigens kostenfrei.
