{"id":3901,"date":"2025-08-21T09:57:34","date_gmt":"2025-08-21T07:57:34","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.diginotar.at\/de\/?post_type=a-z&amp;p=3613"},"modified":"2025-08-21T09:57:34","modified_gmt":"2025-08-21T07:57:34","slug":"immobilienertragssteuer","status":"publish","type":"a-z","link":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/en\/a-z\/immobilienertragssteuer\/","title":{"rendered":"Immobilienertragssteuer"},"content":{"rendered":"\n<p>Mit dem Stabilit\u00e4tsgesetz 2012 wurde mit 1. April 2012 die Immobilienertragsteuer eingef\u00fchrt. Seither sind Gewinne aus Grundst\u00fccksverk\u00e4ufen grunds\u00e4tzlich mit einem Sondersteuersatz von 30\u202f% (seit 1.1.2016) zu versteuern. Zuvor galt eine zehnj\u00e4hrige Spekulationsfrist.<\/p>\n\n\n\n<p>Besteuert wird der Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn \u2013 also die Differenz zwischen Verkaufserl\u00f6s und Anschaffungskosten. Dabei wird zwischen Alt- und Neuverm\u00f6gen unterschieden:<\/p>\n\n\n\n<p>Altverm\u00f6gen (vor dem 1.4.2002 angeschafft):<\/p>\n\n\n\n<p>Regelfall: Pauschal 86\u202f% der Anschaffungskosten \u2192 effektive Steuerbelastung: 4,2\u202f%<\/p>\n\n\n\n<p>Bei Umwidmung in Bauland nach dem 31.12.1987: Nur 40\u202f% als Anschaffungskosten \u2192 effektive Steuerbelastung: 18\u202f%<\/p>\n\n\n\n<p>Neuverm\u00f6gen (ab dem 1.4.2002 angeschafft):<\/p>\n\n\n\n<p>Hier werden die tats\u00e4chlichen Anschaffungskosten ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n<p>Ausnahmen gelten etwa f\u00fcr selbst bewohnte oder selbst errichtete Geb\u00e4ude.<\/p>\n","protected":false},"template":"","buchstabe":[42],"class_list":["post-3901","a-z","type-a-z","status-publish","hentry","buchstabe-i","description-off"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v26.7 (Yoast SEO v27.4) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Immobilienertragssteuer &#8211; Notariat Sch\u00f6ffmann<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/en\/a-z\/immobilienertragssteuer\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immobilienertragssteuer\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Mit dem Stabilit\u00e4tsgesetz 2012 wurde mit 1. 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