{"id":89,"date":"2021-08-09T08:57:47","date_gmt":"2021-08-09T06:57:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/?page_id=89"},"modified":"2022-03-01T12:03:59","modified_gmt":"2022-03-01T11:03:59","slug":"kaufvertrag-liegenschaft","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/notariat\/vorbereitung-erstbesprechung\/kaufvertrag-liegenschaft\/","title":{"rendered":"Kaufvertrag Liegenschaft"},"content":{"rendered":"
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\n

Checkliste Vorbereitung auf einen Liegenschaftskauf<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

1. Verk\u00e4ufer:<\/b>
\nName, Geburtsdatum, Beruf, Adresse, Staatsb\u00fcrgerschaft, pers\u00f6nliche Verh\u00e4ltnisse, Sozialversicherungsnummer<\/p>\n

2. K\u00e4ufer:<\/b>
\nName, Geburtsdatum, Beruf, Adresse, Staatsb\u00fcrgerschaft, pers\u00f6nliche Verh\u00e4ltnisse, Sozialversicherungsnummer<\/p>\n

3. Kaufobjekt:<\/b><\/p>\n

    \n
  • Privatverm\u00f6gen\/Betriebsverm\u00f6gen, Anschaffungsjahr, Spekulationsgewinn, Vorsteuer<\/li>\n
  • unbebautes\/bebautes Grundst\u00fcck, Einfamilienhaus, Betriebsobjekt, Mietwohngrundst\u00fcck, Wohnungseigentum<\/li>\n
  • agrarische Anteisrechte, agrargemeinschaftliche Grundst\u00fccke<\/li>\n<\/ul>\n

    4. Rechtliche Bedingungen<\/b>:<\/p>\n

      \n
    • Widmung\/Gefahrenzonen<\/li>\n
    • bebautes Grundst\u00fcck: Baubewilligung\/Ben\u00fctzungsbewilligung, Versicherungen<\/li>\n
    • Eigentumswohnung: Wohnungseigentumsvertrag, Ben\u00fctzungsregelung, Hausverwaltung, Reparaturfonds, beschlossene Reparaturen<\/li>\n
    • Bescheide: Baubescheid, Gewerberechtliche Bescheide<\/li>\n
    • Versicherungen: bewegliches und unbewegliches Verm\u00f6gen\/Haftpflicht<\/li>\n<\/ul>\n

      5. Aufschlie\u00dfung:<\/b><\/p>\n

        \n
      • Weg, Wasser und Abwasser, Strom, Telefon<\/li>\n
      • Wohnrechte, Mietrechte (Inhalt der Mietvertr\u00e4ge), sonstige Nutzungsrechte und Dienstbarkeitsbelastungen, Dienstbarkeitsberechtigungen, Pfandrechte<\/li>\n<\/ul>\n

        6. mitverkauftes Inventar:<\/b>
        \nInventarlisten nach Anschaffungsjahr und Anschaffungspreis sowie Zeitwert<\/p>\n

        7. Kaufpreis:<\/b>
        \nAufteilung nach Grundst\u00fcck, Geb\u00e4ude, Inventar, allenfalls Holzbestand, Umsatzsteueroption?<\/p>\n

        8. Bezahlung:<\/b>
        \nBarzahlung, Raten oder Leibrente, vorausgehende Bedingungen, Finanzierung und Treuhandschaft, Schuld\u00fcbernahmen und Haftungs\u00fcbernahmen, Freistellungen, \u00dcbernahme von Rechten Dritter, Solidarhaftung mehrerer K\u00e4ufer, Wertsicherung, Sicherstellung (Pfandrecht, Bankgarantie, B\u00fcrgschaft, sonstige)<\/p>\n

        9. Verzugsfolgen:<\/b>
        \nVerzugszinsen, R\u00fccktrittsrecht, Konventionalstrafe,<\/p>\n

        10. \u00dcbergabe:<\/b>
        \nStichtag, r\u00fcckst\u00e4ndige \u00f6ffentliche Abgaben, weiterlaufende Versicherungen, R\u00e4u-mungstermin und Vollstreckbarkeit, \u00dcbergang von Mietrechten, Mieterkautionen,<\/p>\n

        11. Sicherungen des K\u00e4ufers:<\/b>
        \nRanganmerkung, vorausgehende Ranganmerkungen, Lastenfreistellung von Pfand-rechten und pers\u00f6nlichen Dienstbarkeiten, \u00dcbernahme von Grunddienstbarkeiten und sonstigen verb\u00fccherten oder nicht verb\u00fccherten Rechten Dritte, Vorkaufsrechte und Ver\u00e4u\u00dferungsbeschr\u00e4nkungen.<\/p>\n

        12. Genehmigungen:<\/b><\/p>\n

          \n
        • Teilungsgenehmigung, Widmung, Abtretung ins \u00f6ffentliche Gut, Aufschlie\u00dfung der Grundst\u00fccksteilung, Grenzteile, Grenzfeststellung zur Restliegenschaft, Zaun, Teilungsplan, Bescheinigungsfrist, vorausgehende Durchf\u00fchrungen, Bebauungsplan, Abstandsfl\u00e4chen,<\/li>\n
        • Grundverkehrsgenehmigungen, Fl\u00e4chenwidmung, Wohnsitz\/Freizeitwohnsitz, Staatsb\u00fcrgerschaft\/EWR,<\/li>\n
        • Auflage der Bebauung<\/li>\n
        • Waldteilung oder Waldfeststellung<\/li>\n
        • agrarbeh\u00f6rdliche Genehmigung f\u00fcr Teilung Stammsitzliegenschaft bzw. Kaufvertrag , Wald- und Weiderechte, Rechtseinr\u00e4umung durch Agrargemeinschaft, Vollversammlungsbeschluss, Zusammenlegungsverfahren,<\/li>\n
        • Gerichtliche Genehmigung: Pflegschaftsgericht, Verlassgericht, Erwachsenenvertreterbestellung<\/li>\n<\/ul>\n

          13. Gew\u00e4hrleistungen:<\/b>
          \nAusma\u00df, zugesagte Qualit\u00e4ten, versteckte M\u00e4ngel, bekannte M\u00e4ngel, Zusage von Mangelfreiheit von Geb\u00e4uden, Altlasten, Bebauungsm\u00f6glichkeit (geologisch\/juristisch), bevorstehende Beh\u00f6rdenverfahren und Plan\u00e4nderungen, Vorkaufsrecht, Wiederkaufsrecht, Lastenfreiheit
          \nmitverkauftes Inventar: Vollst\u00e4ndigkeit, Funktionst\u00fcchtigkeit, Eigentumsvorbehalte<\/p>\n

          14. Einverleibungsbewilligungen:<\/b>
          \nEigentum, Dienstbarkeiten, Vorkaufsrechte und Eigentumsbeschr\u00e4nkung, Pfandrecht f\u00fcr Kaufpreis<\/p>\n

          15. Eintragungen in sonstige Register:<\/b>
          \nWasserbuch, Fischereikartaster, Marken- Musterschutzrecht<\/p>\n

          16. Kosten:<\/b><\/p>\n

            \n
          • Vertrag<\/li>\n
          • Vermessung und Grundst\u00fccksteilung<\/li>\n
          • Lastenfreistellung<\/li>\n
          • Grunderwerbsteuer f\u00fcr den K\u00e4ufer<\/li>\n
          • Immobilienertragsteuer f\u00fcr den Verk\u00e4ufer<\/li>\n
          • Solidarhaftung<\/li>\n
          • Vorschuss<\/li>\n<\/ul>\n

            17. Sonstiges:<\/b><\/p>\n

              \n
            • Anfechtungsverzicht oder -m\u00f6glichkeit<\/li>\n
            • Gerichtstand<\/li>\n
            • anzuwendendes Recht<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Checkliste Vorbereitung auf einen Liegenschaftskauf 1. Verk\u00e4ufer: Name, Geburtsdatum, Beruf, Adresse, Staatsb\u00fcrgerschaft, pers\u00f6nliche Verh\u00e4ltnisse, Sozialversicherungsnummer 2. K\u00e4ufer: Name, Geburtsdatum, Beruf, Adresse, Staatsb\u00fcrgerschaft, pers\u00f6nliche Verh\u00e4ltnisse, Sozialversicherungsnummer 3. Kaufobjekt: Privatverm\u00f6gen\/Betriebsverm\u00f6gen, Anschaffungsjahr, Spekulationsgewinn, Vorsteuer unbebautes\/bebautes Grundst\u00fcck, Einfamilienhaus, Betriebsobjekt, Mietwohngrundst\u00fcck, Wohnungseigentum agrarische Anteisrechte, agrargemeinschaftliche Grundst\u00fccke 4. 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