{"id":379,"date":"2021-08-09T11:15:59","date_gmt":"2021-08-09T09:15:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/?page_id=379"},"modified":"2022-03-06T13:40:38","modified_gmt":"2022-03-06T12:40:38","slug":"mietrechtsweitergabe","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/erben-vererben\/mietrechtsweitergabe\/","title":{"rendered":"Mietrechtsweitergabe"},"content":{"rendered":"\n

So wird eine Mietwohnung „vererbt“<\/h2>\n\n\n\n

Verstirbt der Hauptmieter einer Wohnung, so bedeutet das nicht in jedem Fall gleichzeitig die Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses. Unter bestimmten Bedingungen k\u00f6nnen nahe Verwandte, weche mit dem Verstorbenen im selben Haushalt gewohnt haben, in den bestehenden Mietvertrag eintreten. Dazu muss im Mietvertrag das Weitergaberecht nicht ausdr\u00fccklich vereinbart worden sein. Auch ist die Zustimmung des Wohungs- bzw. Haubesitzers nicht erforderlich.<\/p>\n\n\n\n

Drei Kriterien sind auschlaggebend:<\/h3>\n\n\n\n
  1. Das Verwandtschaftsverh\u00e4ltnis: Eintrittsberechtigt sind der Ehegatte, der Lebensgef\u00e4hrte, Verwandte in gerader Linie (Eltern und Kinder) einschlie\u00dflich der Wahlkinder und der Geschwister des bisherigen Mieters. Lebensgef\u00e4hrten sind jedoch nur im Ablebensfall des Hauptmieters eintrittsberechtigt, an sie ist eine Abtretung des Mietrechtes unter Lebenden nicht zul\u00e4ssig. Nicht eintrittsberechtigt sind beispielsweise Cousins, Neffen oder die Schw\u00e4gern.<\/i><\/li>
  2. Der bisherige gemeinsame Haushalt.<\/i><\/li>
  3. Ein dringendes Wohnbed\u00fcrfnis des Eintrittsberechtigten.<\/i><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Im Todesfall des Hauptmieters sind die eintrittsberechtigten Personen zur Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses berechtigt, sofern sie ein dringendes Wohnbed\u00fcrnis haben und schon bisher im gemeinsamen Haushalt gewohnt haben.<\/p>\n\n\n\n

    Ein Lebensgef\u00e4hrte muss – damit eine Eintrittsberechtigung vorliegt – mindestens die letzten 3 Jahre hindurch in der Wohnung in einer der Ehe gleichartigen Haushaltsgemeinschaft gelebt haben oder die Wohnung gemeinsam mit dem bisherigen Mieter bezogen haben.<\/p>\n\n\n\n

    Im Todesfall wird das Mietverh\u00e4ltnis automatisch mit den eintrittsberechtigten Personen fortgesetzt, sofern diese nicht binnen 14 Tagen nach dem Tod des Haupmieters dem Vermieter bekannt geben, dass sie das Mietverh\u00e4ltnis nicht fortsetzen wollen. Eintrittsberechtigte Personen haften (bis zur Mitteilung) dem Vermieter f\u00fcr den Mietzins und andere Kosten, insbesondere Betriebskosten!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    So wird eine Mietwohnung „vererbt“ Verstirbt der Hauptmieter einer Wohnung, so bedeutet das nicht in jedem Fall gleichzeitig die Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses. Unter bestimmten Bedingungen k\u00f6nnen nahe Verwandte, weche mit dem Verstorbenen im selben Haushalt gewohnt haben, in den bestehenden Mietvertrag eintreten. Dazu muss im Mietvertrag das Weitergaberecht nicht ausdr\u00fccklich vereinbart worden sein. Auch ist…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":305,"menu_order":10,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[],"class_list":["post-379","page","type-page","status-publish","hentry","description-off"],"yoast_head":"\nMietrechtsweitergabe – Notariat Sch\u00f6ffmann<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Verstirbt der Hauptmieter einer Wohnung, bedeutet das nicht in jedem Fall die Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses. 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