Beim Verkauf eines Geb\u00e4udes hat der Verk\u00e4ufer dem K\u00e4ufer, bei der Inbestandgabe eines Geb\u00e4udes der Bestandgeber dem Bestandnehmer bis sp\u00e4testens zur Abgabe der Vertragserkl\u00e4rung des K\u00e4ufers oder Bestandnehmers einen zu diesem Zeitpunkt h\u00f6chstens zehn Jahre alten Energieausweis <\/b>vorzulegen und ihm diesen, wenn der Vertrag abgeschlossen wird, auszuh\u00e4ndigen.<\/p>\n\n\n\n
Mit 1.12.2012 trat das neue Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (kurz: EAVG 2012) in Kraft! Der Gesetzgeber setzt damit die EU-Geb\u00e4uderichtlinie um und verfolgt das Ziel, die Gesamteffizienz von Geb\u00e4uden zu verbessern.<\/p>\n\n\n\n
Der Verk\u00e4ufer oder Bestandgeber (sowie der beauftragte Immobilienmakler!) sohin verpflichtet, bei einem Verkauf oder einer Vermietung von Geb\u00e4uden oder Geb\u00e4udeteilen dem K\u00e4ufer bzw. Bestandnehmer einen Energieausweis vorzulegen und auszuh\u00e4ndigen. Dieser darf nicht \u00e4lter als zehn Jahre sein. Auch Inserate (Zeitung, Internet, etc.) m\u00fcssen ab diesem Stichtag den Heizw\u00e4rmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Objektes enthalten. Kommen Sie dieser Pflicht nicht nach, droht eine Verwaltungsstrafe bis zu \u20ac 1.450,–.<\/p>\n\n\n\n
Der Energieausweis muss bereits vor Abgabe der Vertragserkl\u00e4rung vorgelegt werden und ist binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss an den K\u00e4ufer oder Bestandnehmer auszuh\u00e4ndigen. Die im Energieausweis angegebenen Energiekennzahlen gelten sodann als vertraglich vereinbart. Der Ausweisersteller haftet, zus\u00e4tzlich zu den gew\u00e4hrleistungsrechtlichen Anspr\u00fcchen aus dem Kauf- bzw. Bestandvertrag, auch f\u00fcr die Richtigkeit des Energieausweises.<\/p>\n\n\n\n
Bekommt der K\u00e4ufer bzw. Bestandnehmer keinen Energieausweis ausgeh\u00e4ndigt, kann dieser sein Recht auf Aush\u00e4ndigung gerichtlich einklagen oder selbst einen Energieausweis einholen und die ihm entstandenen Kosten einfordern. Dies binnen 3 Jahren ab Vertragsabschluss. Auch wenn der Energieausweis nicht rechtzeitig vorgelegt oder ausgeh\u00e4ndigt wird, kann diese Verwaltungs\u00fcbertretung mit einer Geldstrafe bis zu \u20ac 1.450,– bestraft werden.<\/p>\n\n\n\n
Wird nur ein Nutzungsobjekt verkauft oder vermietet, so kann der Verk\u00e4ufer bzw. Vermieter seine Pflicht durch Vorlage und Aush\u00e4ndigung eines Energieausweises entweder \u00fcber die Gesamteffizienz dieses Nutzungsobjektes oder \u00fcber die Gesamteffizienz eines vergleichbaren Objektes im selben Geb\u00e4ude oder \u00fcber die Gesamteffizienz des gesamten Geb\u00e4udes erf\u00fcllen.<\/p>\n\n\n\n
Die soeben erl\u00e4uterten Regelungen k\u00f6nnen vertraglich weder eingeschr\u00e4nkt noch ausgeschlossen werden. Doch sind von der Informationspflicht, sowie der Vorlage- und Aush\u00e4ndigungspflicht bestimmte Geb\u00e4udekategorien (z.B. \u201eAbbruchbauten\u201c) befreit.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Energieausweis ist verpflichtend! Beim Verkauf eines Geb\u00e4udes hat der Verk\u00e4ufer dem K\u00e4ufer, bei der Inbestandgabe eines Geb\u00e4udes der Bestandgeber dem Bestandnehmer bis sp\u00e4testens zur Abgabe der Vertragserkl\u00e4rung des K\u00e4ufers oder Bestandnehmers einen zu diesem Zeitpunkt h\u00f6chstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und ihm diesen, wenn der Vertrag abgeschlossen wird, auszuh\u00e4ndigen. Mit 1.12.2012 trat das neue Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":255,"menu_order":14,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[],"class_list":["post-301","page","type-page","status-publish","hentry","description-off"],"yoast_head":"\n