{"id":297,"date":"2021-08-09T10:48:41","date_gmt":"2021-08-09T08:48:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/?page_id=297"},"modified":"2022-03-06T13:52:52","modified_gmt":"2022-03-06T12:52:52","slug":"superaedifikat","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/bauen-wohnen\/superaedifikat\/","title":{"rendered":"Super\u00e4difikat"},"content":{"rendered":"\n

Sonderfall Super\u00e4difikat alias Luftkeusche<\/h3>\n\n\n\n

Normalerweise geh\u00f6rt ein Geb\u00e4ude immer dem Eigent\u00fcmer des Grundes, auf dem es steht. Nur ausnahmsweise k\u00f6nnen das Eigentum an einem Geb\u00e4ude und am Grund auseinanderfallen: bei einem Super\u00e4difikat.<\/p>\n\n\n\n

Was ist ein Super\u00e4difikat?<\/h3>\n\n\n\n

Ein Super\u00e4difikat ist ein Geb\u00e4ude, das nicht dauerhaft auf dem Grundst\u00fcck verbleiben soll. Es entsteht dadurch, dass Bauherr und Grundeigent\u00fcmer sich dar\u00fcber einigen, dass das zu errichtende Bauwerk dem Grundeigent\u00fcmer nicht ins Eigentum zuwachsen soll. Diese \u00dcbereinkunft muss immer vor Baubeginn gesetzt werden. Ein bereits errichtetes Geb\u00e4ude kann nachtr\u00e4glich nicht zum Super\u00e4difikat werden.<\/p>\n\n\n\n

Super\u00e4difikate sind rechtlich ein Zwitter zwischen Liegenschaft und beweglichem Gegenstand. Der Eigentumserwerb erfolgt durch die Herstellung, die \u00dcbertragung eines Super\u00e4difikates bedarf dann aber der Urkundenhinterlegung bei Gericht.<\/p>\n\n\n

\n

Beispiel<\/h2>\n

Typische F\u00e4lle eines Super\u00e4difikates sind Markth\u00fctten, Bootsh\u00fctten, Schrebergartenh\u00fctten mitunter aber auch feste Bauten. Der Begriff Super\u00e4difikat darf aber nicht zu weit verstanden werden: Nicht fest verbaute Bauwerke sind n\u00e4mlich nicht gleich Super\u00e4difikate. Beispielsweise bleibt ein Wohnwagen auf einem fremden Grundst\u00fcck ein Wohnwagen und wird nicht zum Super\u00e4difikat.<\/p><\/div>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n

\n

Bitte beachten Sie!<\/h2>\n

Super\u00e4difikate werfen zahlreiche rechtliche Probleme auf, wie etwa im Fall eines Weiterverkaufes oder im Todesfall.<\/p><\/div>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n\n

Was passiert mit einem Super\u00e4difikat bei Wegfall oder Beendigung des Grundben\u00fctzungsverh\u00e4ltnisses?<\/h3>\n\n\n\n

Vom Grundsatz „superficies solo cedit“ (frei \u00fcbersetzt: „wem das Grundst\u00fcck geh\u00f6rt, dem geh\u00f6rt auch das darauf befindliche Geb\u00e4ude“) trifft das Gesetz gewichtige Ausnahmen.<\/p>\n\n\n\n

Sollten Sie Miteigent\u00fcmer eines Super\u00e4difikats (z.B. einer Badeh\u00fctte, Jagdh\u00fctte, Hochsitz, eines Wochenendhauses) sein und n\u00e4hert sich die Beendigung oder Wegfall des Grundben\u00fctzungsverh\u00e4ltnisses, dann sollten Sie ihr Augenmerk auf folgende Entscheidung des OGH legen: „Das Eigentum an einem Super\u00e4difikat bleibt von Beendigung oder Wegfall des Grundben\u00fctzungsverh\u00e4ltnisses an sich unber\u00fchrt“. Das betreffende Bauwerk steht also auch weiterhin im Eigentum des\/der bisherigen Eigent\u00fcmer\/s.<\/p>\n\n\n\n

Mangels anderer Vereinbarung bedeutet der Ausspruch des OGH nichts anderes, als dass Sie Ihre Rechte wie auch Pflichten als Eigent\u00fcmer bzw. Miteigent\u00fcmer nicht verlieren!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sonderfall Super\u00e4difikat alias Luftkeusche Normalerweise geh\u00f6rt ein Geb\u00e4ude immer dem Eigent\u00fcmer des Grundes, auf dem es steht. Nur ausnahmsweise k\u00f6nnen das Eigentum an einem Geb\u00e4ude und am Grund auseinanderfallen: bei einem Super\u00e4difikat. Was ist ein Super\u00e4difikat? Ein Super\u00e4difikat ist ein Geb\u00e4ude, das nicht dauerhaft auf dem Grundst\u00fcck verbleiben soll. Es entsteht dadurch, dass Bauherr und…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":255,"menu_order":12,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[],"class_list":["post-297","page","type-page","status-publish","hentry","description-off"],"yoast_head":"\nSuper\u00e4difikat – Notariat Sch\u00f6ffmann<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Notariat Mag. Klaus Sch\u00f6ffmann: Ihr Notar in Klagenfurt am W\u00f6rthersee. 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