{"id":290,"date":"2021-08-09T10:46:26","date_gmt":"2021-08-09T08:46:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/?page_id=290"},"modified":"2022-02-04T10:33:53","modified_gmt":"2022-02-04T09:33:53","slug":"mietzinsminderung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/bauen-wohnen\/miete-und-pacht\/mietzinsminderung\/","title":{"rendered":"Mietzinsminderung"},"content":{"rendered":"<p>Der OGH hat festgehalten, dass Mietern auch bei Baul\u00e4rm auf der Nachbarliegenschaft ein Mietzinsminderungsrecht zustehen kann.<\/p>\n<p>Das Mietzinsminderungsrecht gem\u00e4\u00df \u00a7 1096 ABGB hat\u00a0sowohl f\u00fcr Vermieter als auch f\u00fcr Mieter gro\u00dfe Bedeutung, daher ein kurzer \u00dcberblick zum Mietzinsminderungsrecht:<\/p>\n<p>Das Mietzinsminderungsrecht gem\u00e4\u00df \u00a7 1096 ABGB ist vertraglich nicht abdingbar, es handelt sich um zwingendes Recht. F\u00fcr das Ausma\u00df der Zinsbefreiung ist der Grad der Unbrauchbarkeit entscheidend, wobei Parteiwille, Verkehrssitte und Dauer der Unbrauchbarkeit zu ber\u00fccksichtigen sind. Die Berechnung der Mietzinsminderung erfolgt nach \u201efreiem richterlichen Ermessen\u201c (\u00a7 273 ZPO). Das Ausma\u00df der Zinsminderung ist nach dem Grad der Unbrauchbarkeit des Bestandgegenstands und nach objektiven Kriterien zu beurteilen. In folgenden F\u00e4llen wurden bereits Mietzinsminderungsanspr\u00fcche in dem unten angef\u00fchrten Ausma\u00df zuerkannt:<\/p>\n<ul>\n<li>s\u00e4mtliches Fehlen der Wasserversorgung: 50 %<\/li>\n<li>g\u00e4nzliche Unbenutzbarkeit von Bad und WC: 100 %<\/li>\n<li>fehlende Beheizbarkeit f\u00fcr die Dauer der kalten Jahreszeit: 100 %<\/li>\n<li>Verwahrlosung allgemein zug\u00e4nglicher Teile des Hauses: 5 %<\/li>\n<li>L\u00e4rmbel\u00e4stigung bzw. Brummger\u00e4usche aus Nachbarwohnung (EDV-Anlage): 20 %<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zu beachten ist, dass die tats\u00e4chliche H\u00f6he einer allf\u00e4lligen Mietzinsminderung jeweils von Einzelfall zu Einzelfall zu \u00fcberpr\u00fcfen ist. Allein die\u00a0Androhung einer Mietzinsminderung wird aber oft schon zu einem T\u00e4tigwerden des Vermieters f\u00fchren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der OGH hat festgehalten, dass Mietern auch bei Baul\u00e4rm auf der Nachbarliegenschaft ein Mietzinsminderungsrecht zustehen kann. Das Mietzinsminderungsrecht gem\u00e4\u00df \u00a7 1096 ABGB hat\u00a0sowohl f\u00fcr Vermieter als auch f\u00fcr Mieter gro\u00dfe Bedeutung, daher ein kurzer \u00dcberblick zum Mietzinsminderungsrecht: Das Mietzinsminderungsrecht gem\u00e4\u00df \u00a7 1096 ABGB ist vertraglich nicht abdingbar, es handelt sich um zwingendes Recht. 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