{"id":282,"date":"2021-08-09T10:43:14","date_gmt":"2021-08-09T08:43:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/?page_id=282"},"modified":"2022-03-06T13:56:39","modified_gmt":"2022-03-06T12:56:39","slug":"belastungs-und-veraeusserungsverbot","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/bauen-wohnen\/belastungs-und-veraeusserungsverbot\/","title":{"rendered":"Belastungs- und Ver\u00e4u\u00dferungsverbot"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Absicherung bei \u00dcbergaben<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein&nbsp;<strong>Belastungs- und Ver\u00e4u\u00dferungsverbot<\/strong>&nbsp;(BVV) stellt sicher, dass \u00fcber eine Liegenschaft nur nach vorheriger Zustimmung durch den Verbotsberechtigten verf\u00fcgt werden darf. Es hindert sohin den Eigent\u00fcmer daran, die Liegenschaft ohne Zustimmung des Verbotsberechtigten zu verkaufen oder zu belasten. Beides ist nur mit der (schriftlichen) Zustimmung des Verbotsberechtigten m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Einr\u00e4umung eines BVV kann mittels Vertrag oder testamentarisch erfolgen. Absolut (dh gegen jeden Dritten, dinglich) wirkt es nur, wenn es zwischen Ehegatten oder zwischen (Gro\u00df-) Eltern und (Stief-, Schwieger- oder Enkel-) Kinder einger\u00e4umt wird. Nur dann kann es auch im Grundbuch sichergestellt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Wird ein BVV nur rechtsgesch\u00e4ftlich in einem Vertrag einger\u00e4umt, aber nicht verb\u00fcchert, hat es nur obligatorische Wirkung. Das hei\u00dft, dass eine entgegen dem Verbot vorgenommene Verf\u00fcgung (z. B. Verkauf) einem Dritten gegen\u00fcber g\u00fcltig ist. Der Verbotsbelastete muss allerdings dem Verbotsberechtigten Schadenersatz leisten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Neben dem rechtsgesch\u00e4ftlich einger\u00e4umten BVV gibt es noch zwei weitere Arten:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Gesetzliche Ver\u00e4u\u00dferungsverbote (Wohnbauf\u00f6rderung)<\/li><li>Richterliche Ver\u00e4u\u00dferungsverbote (in streitigen Prozessen verf\u00fcgte)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Der Sinn von richterlich einger\u00e4umten BVV liegt haupts\u00e4chlich in der Vorbeugung von Vollstreckungsvereitelung. Bei gesetzlich einger\u00e4umten BVV steht meist der Gedanke im Vordergrund, dass ein durch Mittel der \u00f6ffentlichen Hand gef\u00f6rderter Eigentumserwerb nicht zu zweckwidrigen, meist spekulativen Gesch\u00e4ften missbraucht wird (Wohnbauf\u00f6rderungsdarlehen).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Absicherung bei \u00dcbergaben Ein&nbsp;Belastungs- und Ver\u00e4u\u00dferungsverbot&nbsp;(BVV) stellt sicher, dass \u00fcber eine Liegenschaft nur nach vorheriger Zustimmung durch den Verbotsberechtigten verf\u00fcgt werden darf. Es hindert sohin den Eigent\u00fcmer daran, die Liegenschaft ohne Zustimmung des Verbotsberechtigten zu verkaufen oder zu belasten. Beides ist nur mit der (schriftlichen) Zustimmung des Verbotsberechtigten m\u00f6glich. 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