Aus Anlass jedes Liegenschaftskaufes wird der Notar als Vertragserrichter den Verk\u00e4ufer auffordern, ein Gesuch um Ranganmerkung der beabsichtigten Ver\u00e4u\u00dferung zu unterfertigen.<\/p>\n\n\n\n
In der Regel kann ein Kaufvertrag, nachdem er durch die Parteien unterfertigt wurde, nicht sofort beim Grundbuch zur Durchf\u00fchrung gebracht werden. Zum einen deshalb, weil Lastenfreistellungen erforderlich sind und die notwendigen Urkunden erst beigeschafft werden m\u00fcssen, zum anderen auch weil zun\u00e4chst die Grunderwerbsteuer eingezahlt werden mu\u00df oder beh\u00f6rdliche Genehmigungen (Grundverkehr, ev. Vormundschaftsgericht) eingeholt werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n
Daraus ergibt sich eine Unsicherheitsphase bei der Ver\u00e4u\u00dferung: Der Ver\u00e4u\u00dferer kann einen zweiten Kaufvertrag unterfertigen und versuchen die Liegenschaft noch einmal zu verkaufen (Doppelverkauf). Es k\u00f6nnen gewollte oder ungewollte Pfandrechte eingetragen werden: so k\u00f6nnen Abgabenverbindlichkeiten des Verk\u00e4ufers mit einem durch das Finanzamt veranla\u00dften exekutiven Pfandrecht abgesichert werden. Ebenso k\u00f6nnen – sofern Rechtsstreitigkeiten anh\u00e4ngig sind – zum Beispiel richterliche Belastungs- und Ver\u00e4u\u00dferungsverbote angeordnet werden.<\/p>\n\n\n\n
Nicht zuletzt kann der Verk\u00e4ufer in (Privat-) Konkurs gehen und der Masseverwalter daraufhin vom Vertrag zur\u00fccktreten.<\/p>\n\n\n\n
Gegen all diese Unsicherheiten kann sich der K\u00e4ufer durch die Anmerkung der beabsichtigten Ver\u00e4usserung im Grundbuch sch\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n
Da in der Regel die Kosten der Errichtung und Durchf\u00fchrung des Kaufvertrages den K\u00e4ufer treffen, wird er auch die entstehenden Kosten zu tragen haben. Diese sind jedoch – ruft man sich die oben angef\u00fchrten Risiken in Erinnerung – jedenfalls gut investiert.<\/p>\n\n\n\n
Jeder sorgf\u00e4ltige Vertragserrichter wird Sie daher auf diese Gefahren aufmerksam machen und Ihnen zur Besicherung des Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ftes durch eine Ranganmerkung der beabsichtigten Ver\u00e4u\u00dferung dringend raten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sicherheit ist bei notariellen Vertr\u00e4gen selbstverst\u00e4ndlich! Aus Anlass jedes Liegenschaftskaufes wird der Notar als Vertragserrichter den Verk\u00e4ufer auffordern, ein Gesuch um Ranganmerkung der beabsichtigten Ver\u00e4u\u00dferung zu unterfertigen. Wozu ist das notwendig? In der Regel kann ein Kaufvertrag, nachdem er durch die Parteien unterfertigt wurde, nicht sofort beim Grundbuch zur Durchf\u00fchrung gebracht werden. Zum einen deshalb,…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":255,"menu_order":7,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[],"class_list":["post-278","page","type-page","status-publish","hentry","description-off"],"yoast_head":"\n