{"id":264,"date":"2021-08-09T10:36:12","date_gmt":"2021-08-09T08:36:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/?page_id=264"},"modified":"2022-03-06T14:00:25","modified_gmt":"2022-03-06T13:00:25","slug":"der-kauf-vom-bautraeger","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/bauen-wohnen\/der-kauf-vom-bautraeger\/","title":{"rendered":"Der Kauf vom Bautr\u00e4ger"},"content":{"rendered":"
\n\n

Neubauwohnungen oder Reihenh\u00e4user werden oft schon vor Fertigstellung zum Verkauf angeboten. Dies hat den Vorteil, dass Ihre W\u00fcnsche bei der Planung und der Ausstattung ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnen. Im Normalfall ist damit aber auch eine Vorauszahlungspflicht verbunden.<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n

Vor dem Verlust Ihrer Zahlungen im Falle des Konkurses des Bautr\u00e4gers sch\u00fctzt Sie dabei das Bautr\u00e4gervertragsgesetz (BTVG).
Das Gesetz ist auf Kaufvertr\u00e4ge anzuwenden, wenn der K\u00e4ufer vor der Fertigstellung des Objektes vereinbarungsgem\u00e4\u00df Zahlungen von mehr als \u20ac 145,– pro Quadratmeter Nutzfl\u00e4che zu leisten hat.<\/p>\n\n\n\n

Die Sicherung entsprechend des BTVG erfolgt auf mehreren Ebenen:<\/p>\n\n\n\n

  • Der Bautr\u00e4ger ist verpflichtet, Ihnen umfassende Informationen zukommen zu lassen;<\/li>
  • Die Zahlungen an den Bautr\u00e4ger erfolgen erst nach entsprechender Sicherstellung und meist nur in Raten, die dem aktuellen Baufortschritt in etwa entsprechen;<\/li>
  • Die Zahlungen werden zwangsweise \u00fcber einen Treuh\u00e4nder, der zwingend ein Notar oder ein Anwalt (mit entsprechender Berufshaftpflichtversicherung) ist, abgewickelt.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Informationspflicht<\/h3>\n\n\n\n

    Der Bautr\u00e4ger hat Ihnen folgende Informationen \u00fcber das Objekt vor Unterfertigung eines Kaufanbots schriftlich zu erteilen.<\/p>\n\n\n\n

    • Beschreibung der Wohnung (Pl\u00e4ne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung);<\/li>
    • H\u00f6he und F\u00e4lligkeit des Kaufpreises \u2013 Ratenplan;<\/li>
    • Art der Sicherung des K\u00e4ufers;<\/li>
    • den sp\u00e4testen \u00dcbergabetermin;<\/li>
    • vom K\u00e4ufer allenfalls zu \u00fcbernehmende Lasten;<\/li>
    • Name des allenfalls zu bestellenden Treuh\u00e4nders.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Sicherungsmodelle<\/h3>\n\n\n\n
      1. die schuldrechtliche Sicherung durch Garantie, B\u00fcrgschaft, oder geeignete Versicherung,<\/li>
      2. die grundb\u00fccherliche Sicherung in Verbindung mit dem Ratenplan,<\/li>
      3. die pfandrechtliche Sicherung,<\/li>
      4. Sondermodelle.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

        Sicherung durch Grundbuch und Ratenplan:<\/h3>\n\n\n\n

        Eines der in der Praxis am h\u00e4ufigsten eingesetzte Sicherungsmodell ist die Sicherstellung des Erwerbers im Grundbuch samt Zahlung des Kaufpreises nach einem Ratenplan. Der Ablauf ist dabei wie folgt:<\/p>\n\n\n\n

        1. Bestellung eines Treuh\u00e4nders (nur Rechtsanwalt oder Notar), der u.a. die Erf\u00fcllung der Sicherungspflicht des Bautr\u00e4gers zu \u00fcberwachen hat,<\/li>
        2. grundb\u00fccherliche Sicherstellung des Erwerbs auf der zu bebauenden Liegenschaft (bei Erwerb von Wohnungseigentum gen\u00fcgt die Anmerkung der Einr\u00e4umung von Wohnungseigentum),<\/li>
        3. Sicherung der Lastenfreiheit der Liegenschaft,<\/li>
        4. Zahlung nach Ratenplan, wobei jeweils auch einem bestimmten Baufortschritt Zahlungen zu leisten sind,<\/li>
        5. Die Zahlung des gesamten Kaufpreises an den Treuh\u00e4nder vor Erreichen der Ausbaustufen ist zul\u00e4ssig. Dieser darf die Teilbetr\u00e4ge aber erst nach Baufortschritt an den Verk\u00e4ufer weiterleiten.<\/li>
        6. Die Feststellung des Abschlusses des jeweiligen Bauabschnitts erfolgt durch einen Sachverst\u00e4ndigen.<\/li><\/ol>\n\n\n
          \n

          Achtung<\/h2>\n

          Aufwendungen f\u00fcr die Errichtung einer Eigentumswohnung im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes k\u00f6nnen als Sonderausgabe im Zuge der Arbeitnehmerveranlagung (Formular L 1) teilweise geltend gemacht werden!<\/p><\/div>\n<\/div>\n\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Vor dem Verlust Ihrer Zahlungen im Falle des Konkurses des Bautr\u00e4gers sch\u00fctzt Sie dabei das Bautr\u00e4gervertragsgesetz (BTVG).Das Gesetz ist auf Kaufvertr\u00e4ge anzuwenden, wenn der K\u00e4ufer vor der Fertigstellung des Objektes vereinbarungsgem\u00e4\u00df Zahlungen von mehr als \u20ac 145,– pro Quadratmeter Nutzfl\u00e4che zu leisten hat. Die Sicherung entsprechend des BTVG erfolgt auf mehreren Ebenen: Der Bautr\u00e4ger ist…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":255,"menu_order":2,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[],"class_list":["post-264","page","type-page","status-publish","hentry","description-off"],"yoast_head":"\nDer Kauf vom Bautr\u00e4ger – Notariat Sch\u00f6ffmann<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Notariat Mag. Klaus Sch\u00f6ffmann: Ihr Notar in Klagenfurt am W\u00f6rthersee. Individuelle Rechtsberatung f\u00fcr Unternehmen und Privatpersonen. Unsere erste Rechtsauskunft ist f\u00fcr Sie kostenfrei!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/bauen-wohnen\/der-kauf-vom-bautraeger\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Der Kauf vom Bautr\u00e4ger - Notariat Sch\u00f6ffmann\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Notariat Mag. Klaus Sch\u00f6ffmann: Ihr Notar in Klagenfurt am W\u00f6rthersee. Individuelle Rechtsberatung f\u00fcr Unternehmen und Privatpersonen. Unsere erste Rechtsauskunft ist f\u00fcr Sie kostenfrei!\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/bauen-wohnen\/der-kauf-vom-bautraeger\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Notariat Sch\u00f6ffmann\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/NotarKlagenfurt\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-03-06T13:00:25+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Juristen-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1067\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.notariat-schoeffmann.at\\\/de\\\/bauen-wohnen\\\/der-kauf-vom-bautraeger\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.notariat-schoeffmann.at\\\/de\\\/bauen-wohnen\\\/der-kauf-vom-bautraeger\\\/\",\"name\":\"Der Kauf vom Bautr\u00e4ger – Notariat Sch\u00f6ffmann\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.notariat-schoeffmann.at\\\/de\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2021-08-09T08:36:12+00:00\",\"dateModified\":\"2022-03-06T13:00:25+00:00\",\"description\":\"Notariat Mag. Klaus Sch\u00f6ffmann: Ihr Notar in Klagenfurt am W\u00f6rthersee. Individuelle Rechtsberatung f\u00fcr Unternehmen und Privatpersonen. Unsere erste Rechtsauskunft ist f\u00fcr Sie kostenfrei!\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.notariat-schoeffmann.at\\\/de\\\/bauen-wohnen\\\/der-kauf-vom-bautraeger\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.notariat-schoeffmann.at\\\/de\\\/bauen-wohnen\\\/der-kauf-vom-bautraeger\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.notariat-schoeffmann.at\\\/de\\\/bauen-wohnen\\\/der-kauf-vom-bautraeger\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.notariat-schoeffmann.at\\\/de\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Bauen & Wohnen\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.notariat-schoeffmann.at\\\/de\\\/bauen-wohnen\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Der Kauf vom Bautr\u00e4ger\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.notariat-schoeffmann.at\\\/de\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.notariat-schoeffmann.at\\\/de\\\/\",\"name\":\"Notariat Sch\u00f6ffmann\",\"description\":\"Mag. Klaus Sch\u00f6ffmann - Ihr Notar in Klagenfurt\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.notariat-schoeffmann.at\\\/de\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.notariat-schoeffmann.at\\\/de\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.notariat-schoeffmann.at\\\/de\\\/#organization\",\"name\":\"Notariat Mag. Klaus Sch\u00f6ffmann Klagenfurt\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.notariat-schoeffmann.at\\\/de\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.notariat-schoeffmann.at\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.notariat-schoeffmann.at\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/02\\\/logo-notariat-schoeffmann.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.notariat-schoeffmann.at\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/02\\\/logo-notariat-schoeffmann.jpg\",\"width\":600,\"height\":600,\"caption\":\"Notariat Mag. Klaus Sch\u00f6ffmann Klagenfurt\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.notariat-schoeffmann.at\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/NotarKlagenfurt\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/channel\\\/UCaITfbIQh6VIpzEonUsIhcg\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Der Kauf vom Bautr\u00e4ger – Notariat Sch\u00f6ffmann","description":"Notariat Mag. Klaus Sch\u00f6ffmann: Ihr Notar in Klagenfurt am W\u00f6rthersee. Individuelle Rechtsberatung f\u00fcr Unternehmen und Privatpersonen. Unsere erste Rechtsauskunft ist f\u00fcr Sie kostenfrei!","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/bauen-wohnen\/der-kauf-vom-bautraeger\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Der Kauf vom Bautr\u00e4ger - Notariat Sch\u00f6ffmann","og_description":"Notariat Mag. Klaus Sch\u00f6ffmann: Ihr Notar in Klagenfurt am W\u00f6rthersee. Individuelle Rechtsberatung f\u00fcr Unternehmen und Privatpersonen. Unsere erste Rechtsauskunft ist f\u00fcr Sie kostenfrei!","og_url":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/bauen-wohnen\/der-kauf-vom-bautraeger\/","og_site_name":"Notariat Sch\u00f6ffmann","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/NotarKlagenfurt","article_modified_time":"2022-03-06T13:00:25+00:00","og_image":[{"width":1600,"height":1067,"url":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Juristen-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/bauen-wohnen\/der-kauf-vom-bautraeger\/","url":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/bauen-wohnen\/der-kauf-vom-bautraeger\/","name":"Der Kauf vom Bautr\u00e4ger – Notariat Sch\u00f6ffmann","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/#website"},"datePublished":"2021-08-09T08:36:12+00:00","dateModified":"2022-03-06T13:00:25+00:00","description":"Notariat Mag. Klaus Sch\u00f6ffmann: Ihr Notar in Klagenfurt am W\u00f6rthersee. Individuelle Rechtsberatung f\u00fcr Unternehmen und Privatpersonen. Unsere erste Rechtsauskunft ist f\u00fcr Sie kostenfrei!","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/bauen-wohnen\/der-kauf-vom-bautraeger\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/bauen-wohnen\/der-kauf-vom-bautraeger\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/bauen-wohnen\/der-kauf-vom-bautraeger\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Bauen & Wohnen","item":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/bauen-wohnen\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Der Kauf vom Bautr\u00e4ger"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/#website","url":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/","name":"Notariat Sch\u00f6ffmann","description":"Mag. Klaus Sch\u00f6ffmann - Ihr Notar in Klagenfurt","publisher":{"@id":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/#organization","name":"Notariat Mag. Klaus Sch\u00f6ffmann Klagenfurt","url":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/logo-notariat-schoeffmann.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/logo-notariat-schoeffmann.jpg","width":600,"height":600,"caption":"Notariat Mag. Klaus Sch\u00f6ffmann Klagenfurt"},"image":{"@id":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/NotarKlagenfurt","https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCaITfbIQh6VIpzEonUsIhcg"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/264","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=264"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/264\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2489,"href":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/264\/revisions\/2489"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/255"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=264"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=264"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}