{"id":257,"date":"2021-08-09T10:32:13","date_gmt":"2021-08-09T08:32:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/?page_id=257"},"modified":"2022-02-04T10:13:48","modified_gmt":"2022-02-04T09:13:48","slug":"ablauf-eines-immobilienkaufes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.notariat-schoeffmann.at\/de\/bauen-wohnen\/ablauf-eines-immobilienkaufes\/","title":{"rendered":"Ablauf eines Immobilienkaufes"},"content":{"rendered":"
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Hat man die Wunschimmobilie gefunden, so gilt es, sich mit dem Verk\u00e4ufer \u00fcber den Kaufpreis zu einigen. Der Verk\u00e4ufer wird dabei ber\u00fccksichtigen, dass er wahrscheinlich einen Prozentsatz vom Verkaufserl\u00f6s an Immobilienertragsteuer abzuf\u00fchren haben wird. Der K\u00e4ufer hat sich sp\u00e4testens in diesem Stadium mit der Finanzierung auseinander zu setzen.\u00a0Zumindest 10 % des Kaufpreises sollten als\u00a0Kaufnebenkosten berechnet werden.<\/p>\n

Beim ersten Termin<\/strong> beim Notar m\u00fcssen nicht unbedingt beide Parteien anwesend sein. Er dient der Vorbesprechung, nach der der Notar die ersten Entw\u00fcrfe erstellt. Allerdings ist es sehr hilfreich, wenn beide Seiten beim Notar erscheinen. So k\u00f6nnen die W\u00fcnsche beider Seiten in den Entwurf einflie\u00dfen, wodurch verhindert wird, dass sp\u00e4ter zahlreiche \u00c4nderungen vorgenommen werden m\u00fcssen.<\/p>\n

Beim zweiten Termin<\/strong> kommt es zur Unterzeichnung der Vertr\u00e4ge. In der Regel wird der Notar auch als Treuh\u00e4nder fungieren. Das bedeutet, dass der Kaufpreis an den Notar bezahlt wird, der diesen erst an den Verk\u00e4ufer weiterleitet, wenn der K\u00e4ufer auch als neuer Eigent\u00fcmer im Grundbuch eingetragen ist. Auf der anderen Seite wird er den K\u00e4ufer aber nur dann im Grundbuch eintragen, wenn er vorher den Kaufpreis bezahlt hat. So sind K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer optimal gesch\u00fctzt!<\/p>\n

Nun hat der Notar einiges zu tun:\u00a0<\/strong><\/p>\n

Als erstes erwirkt er die Anmerkung der Rangordnung.\u00a0Dies ist eine Sicherung f\u00fcr den K\u00e4ufer, dass der Verk\u00e4ufer nicht noch einmal an einen anderen verkaufen kann.<\/p>\n

Sind auf der Liegenschaft Pfandrechte eingetragen, so wird von den jeweiligen Banken eine Lastenfreistellung eingeholt. Daf\u00fcr muss sich der Notar meist verpflichten die ausst\u00e4ndigen Schulden aus dem Kaufpreis zu bezahlen<\/p>\n

Auch sonstige Lasten (zB Belastungs- und Ver\u00e4u\u00dferungsverbote, Wegerechte, Gebrauchsrechte) wird der K\u00e4ufer zumeist nicht \u00fcbernehmen wollen und m\u00fcssen hier entsprechende Erkl\u00e4rungen der Beg\u00fcnstigten eingeholt werden.<\/p>\n

Liegenschaftsk\u00e4ufe unterliegen der Grunderwerbsteuer f\u00fcr den K\u00e4ufer und der Immobilienertragssteuer f\u00fcr den Verk\u00e4ufer. Beides wird durch den Notar berechnet, eingehoben und abgef\u00fchrt.<\/p>\n

Liegen alle Bewilligungen vor und hat auch die Grundverkehrskommission ihre Einwilligung erteilt, dann steht der Verb\u00fccherung des Eigentums im Grundbuch nichts mehr im Wege!<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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