Der fremdfinanzierte Kauf - Der Notar als Treuhänder

Der Notar als Treuhänder

Bei Liegenschaftstransaktionen spielen Treuhandschaften eine große Rolle: Der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist in der Regel die größte Anschaffung im Leben. Dabei muss jedes Risiko minimiert werden. Der Verkäufer will den Kaufpreis rasch erhalten, der Käufer will sicher sein, dass er lastenfreies grundbücherliches Eigentum erhält.

Dafür sorgt der Treuhänder: Er nimmt den Kaufpreis in Verwahrung, legt ihn zinsbringend an, erledigt die gesamte Vertragsabwicklung und garantiert, dass Auszahlungen erst dann erfolgen, wenn alle Bedingungen ordnungsgemäß erfüllt sind.

Das typische Beispiel der notariellen Treuhandschaft

Der Käufer erwirbt eine Liegenschaft mittels Kreditfinanzierung. Dabei wird das von der Bank zugezählte Darlehen als Kaufpreis verwendet und wird die Forderung der Bank durch ein verbüchertes Pfandrecht gesichert.

Das finanzierende Kreditinstitut überweist dabei das Geld nicht direkt dem Käufer (Darlehensnehmer) oder dem Verkäufer: Beide können dem Kreditinstitut nämlich keine entsprechnede (hypothekarische) Sicherstellung garantieren.

Hier wird der Notar als Treuhänder zwischengeschaltet.

Das Kreditinstitut überweist den Kaufpreis dem Notar, sodass der Verkäufer die Sicherheit hat, dass der Kaufpreis vorhanden ist. Der Treuhänder zahlt dem Verkäufer den Kaufpreis jedoch erst aus, wenn er dem Käufer und der finanzierenden Bank die vertragsgemäße (lastenfreie) Durchführung des Kaufes garantieren kann.

Der Notar als Treuhänder haftet in diesem Fall für den ordnungsgemäßen Geldfluss, für die Durchführung der allenfalls erforderlichen Lastenfreistellungen (Löschung von Pfandrechten, Wohn-, Fruchtgenussrechten und sonstigen dinglichen Lasten) und auch die entsprechende grundbücherliche Sicherstellung der Forderung der kreditgebenden Bank.

Übernimmt der Notar eine derartige Treuhandschaft, erfolgt automatisch eine Eintragung in das bei der österreichischen Notariatskammer eingerichtete, notarielle Treuhandregister. Mit dieser Eintragung ist für die Parteien ein unentgeltlicher Versicherungsschutz für die übernommene Treuhandschaft verbunden. Auf Wunsch händigt der Notar Ihnen die Registrierungsbestätigung aus.

Kreditgeber verlangen in der Regel die Registrierung der Treuhandschaft und empfehlen daher bei fremdfinanzierten Verkäufen die Einschaltung eines Notars als Treuhänder.



11. Online-Impulsvortrag im Rahmen der Reihe „Herausforderung Demenz“ am 13.01.2021, 19:00 Uhr 

Dieses Mal mit Dr. Bettina Piber – Notariat Schöffmann -

 

zum Thema: „Selbstbestimmt alt werden“ – Vorsorgevollmacht, gesetzliche Erwachsenenvertretung, Patientenverfügung

 

Kostenfreies Online-Angebot

 

Zoom-Meeting beitreten

https://us02web.zoom.us/j/84148396648?pwd=M2QrNDB4dTJNMFZlUjF4NUtVMWVPdz09

 

Meeting-ID: 841 4839 6648

Passwort: 02062020


Über uns im Heimatland-Magazin:

Unternehmen im Fokus: Notariat Schöffmann


Anleitung BlueJeans - Videokonferenz

Um einen Termin mittels Videokonferenz abzuhalten, sind folgende Voraussetzungen notwendig:

  1. stabile Internetverbindung
  2. internetfähiges Gerät mit Mikrofon und Kamera (Handy, Tablet, PC mit Webcam)

Zum Einstieg in die Videokonferenz erhalten Sie von uns vorab per Mail einen Einladungslink, mit welchem Sie unter Angabe des Kennwortes (auch dieses wird per E-Mail übermittelt) ganz einfach und kostenlos im Webbrowser an der Videokonferenz teilnehmen können.

Sie können vorab Ihre Verbindung unter folgendem Link testen: https://bluejeans.com/111

Zu Rückfragen zur Videokonferenz stehen wir Ihnen telefonisch jederzeit zur Verfügung!


Rechtsauskunft

Die erste Rechtsauskunft bei uns ist immer kostenfrei. Nutzen Sie diese Möglichkeit!

Kanzleibroschüren

Unsere beliebten Kanzleibroschüren bieten gute Erstinformationen.

Erben und Vererben (Auflage 2018)

Selbstbestimmt alt werden (Auflage 2018)

Checklist Testament

Bevor Sie ein Testament errichten sollten Sie sich folgende Fragen stellen:

  • Wen möchte ich nach meinem Tod berücksichtigen?
  • Möchte ich schon vorab Dinge weitergeben? Beispielsweise ein Haus, eine Wohnung?
  • Wie sind meine Familienverhältnisse?
  • Möchte ich einzelne Gegenstände an jemand Bestimmten weiter geben?

weiterlesen ...

Bettina Piber

Dr. Bettina Piber

Notarsubstitutin im Notariat Schöffmann

Musterhandbuch

Musterhandbuch

Musterhandbuch

Eine Praktikerübersicht zum Grundverkehrsrecht in ganz Österreich von Mag. Schöffmann ist erschienen!